Решение городского Совета ЗАТО г. Железногорск (Красноярский край) от 02.07.1997 N 4-69Р "Об УТВЕРЖДЕНИИ: Положения о порядке ПРОДАЖИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ ДОЛЖНИКОВ г. ЖЕЛЕЗНОГОРСКА; Положения "О приватизации ЖИЛИЩНОГО ФОНДА в ЗАТО г. ЖЕЛЕЗНОГОРСКА" и внесении дополнения ВО "ВРЕМЕННОЕ Положение об АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЯХ в МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ на территрории ЗАТО г. ЖЕЛЕЗНОГОРСКА"

Архив

Закрытое административно-территориальное образование (ЗАТО)

(архив 2008 год) обновление

ГОРОДСКОЙ СОВЕТ

г. Железногорск Красноярского края



РЕШЕНИЕ

от 2 июля 1997 г. N 4-69Р



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ: "Положения о порядке ПРОДАЖИ

МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ ДОЛЖНИКОВ г. ЖЕЛЕЗНОГОРСКА";

Положения "О приватизации ЖИЛИЩНОГО ФОНДА в ЗАТО

Г. ЖЕЛЕЗНОГОРСКА" и внесении дополнения ВО

"ВРЕМЕННОЕ Положение об АРЕНДНЫХ

ОТНОШЕНИЯХ в МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ

НА территрории ЗАТО г. ЖЕЛЕЗНОГОРСКА"



По представлению администрации города Железногорска, в соответствии со статьей 15 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" городской Совет решил:

1. Утвердить:

1.1. Положение о порядке продажи муниципальных предприятий-должников г. Железногорска согласно приложению N 1.

1.2. Положение о приватизации жилищного фонда в ЗАТО г. Железногорска, изложив его в новой редакции, согласно приложению N 2.

2. Внести дополнение во Временное положение об арендных отношениях в муниципальном жилищном фонде на территории ЗАТО г. Железногорска, утвержденное постановлением администрации N 160 от 27.03.95, согласно приложению N 3.

3. Предложить администрации привести в соответствие с настоящим решением изданные ею акты.



Председатель

городского Совета

Б.Г.БЕЛЛЕР











Приложение N 1

к решению городского Совета депутатов

ЗАТО г. Железногорск

от 2 июля 1997 г. N 4-69Р



"СОГЛАСОВАНО"

Директор территориального

агентства ФУДН(Б)

в Красноярском крае

А.Ф.Крюков



ПОЛОЖЕНИЕ

О порядке ПРОДАЖИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ

ПРЕДПРИЯТИЙ-ДОЛЖНИКОВ г. Железногорск



I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ



1. Настоящее Положение определяет общий порядок продажи неплатежеспособных предприятий, осуществляемой в рамках внесудебных процедур, в целях предотвращения несостоятельности (банкротства) муниципальных предприятий и создания условий для наиболее полного удовлетворения требований кредиторов и регулирует порядок продажи любого занимающегося предпринимательской деятельностью юридического лица, приватизация которого не запрещена в соответствии с Государственной программой приватизации, и в отношении которого в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 мая 1994 г. N 498 "О некоторых мерах по реализации законодательства о несостоятельности (банкротстве) предприятий" принято решение о признании структуры баланса неудовлетворительной, а предприятие неплатежеспособным (далее именуется - предприятие-должник).

2. Признание предприятий неплатежеспособными, имеющими неудовлетворительную структуру баланса, продажа предприятий-должников, имущества (активное) ликвидируемых предприятий, а также находящихся в муниципальной собственности долей (паев, акций) в капитале указанных предприятий осуществляется на основании решений администрации г. Железногорска (далее по тексту - администрация).

3. Инициатива в принятии решения об обязательной продаже может принадлежать предприятию-должнику, кредиторам, имеющим просроченные обязательства предприятия, прокурору, а также администрации и Комитету по управлению муниципальным имуществом (далее по тексту - Комитет) по результатам анализа баланса предприятий.

4. в процессе делопроизводства по принятию решения о продаже предприятия-должника Комитет рассматривает вопрос и при необходимости принимает решение о целесообразности выделения из состава имущества (активов) данного предприятия:

а) имущества специального назначения, не подлежащее приватизации в соответствии с законодательством Российской Федерации о приватизации;

б) сданных в аренду объектов недвижимого имущества, подлежащих продаже их арендаторам;

в) имущества для передачи иным государственным (муниципальным) предприятиям или учреждениям, в том числе объектов социально-коммунальной сферы (жилищный фонд, детские дошкольные учреждения, иные объекты социальной и коммунальной инфраструктуры);

г) объектов, не завершенных строительством.

Решение о продаже предприятия-должника является одновременно решением о передаче объектов социально-коммунальной сферы в муниципальную собственность.

Выделенное имущество может быть передано другому предприятию (учреждению) по специальному соглашению (договору), предусматривающему финансирование и (или) обязательства сторон по эксплуатации или консервации этого имущества.

Исключенные из состава имущественного комплекса предприятия должника объекты, не завершенные строительством, подлежат продаже исключительно на аукционах за деньги, при этом до 50 процентов средств, вырученных от продажи указанных объектов, подлежит перечислению предприятию-должнику и могут быть использованы исключительно на удовлетворение требований кредиторов.

В случаях исключения имущества из состава имущественного комплекса при подготовке решения о продаже предприятия-должника, составление разделительного баланса осуществляется Комитетом.

5. При принятии решения о признании предприятия неплатежеспособным и имеющим неудовлетворительную структуру баланса, администрация принимает решение по вопросу об освобождении руководителя предприятия-должника, как не соответствующего занимаемой должности и назначения Управляющего, заключая с ним договор подряда на управление делами предприятия-должника в процессе его продажи.

При назначении Управляющим должностного лица Комитета, его полномочия в Комитете временно прекращаются на время действия заключенного с ним договора-подряда.

6. Указанный договор подряда должен предусматривать:

обязательное согласование с Комитетом заключаемых от имени предприятия-должника сделок, приводящих к отчуждению либо обременению обязательствами основных фондов предприятия;

запрет на внесение активов предприятия-должника в качестве оплаты уставного капитала создаваемых предприятий и организаций;

материальную ответственность Управляющего за долги предприятия, возникшие после заключения договора подряда;

вознаграждение Управляющего в размере не менее вознаграждения, которое получал руководитель предприятия-должника, а также доли прибыли, полученной предприятием-должником в период управления.

За выполнение работ по договору подряда на управление делами предприятия-должника в процессе его продажи администрация выплачивает Управляющему авансовые выплаты ежемесячного вознаграждения с последующим возмещением этих средств из средств, полученных от продажи имущества данного предприятия.

Сделки, заключенные Управляющим от имени предприятия-должника с нарушением указанного порядка согласования, признаются недействительными в установленном порядке.



II. ПРОДАЖА ПРЕДПРИЯТИЙ-ДОЛЖНИКОВ



7. При продаже предприятия-должника, за ним сохраняется статус юридического лица.

8. Под продажей предприятий-должников с сохранением юридического лица понимается продажа имущества предприятий, а также в полном объеме имущественных и личных неимущественных прав предприятий, осуществляемая в соответствии с процедурой, установленной настоящим разделом Положения.

9. Объектом продажи предприятия-должника является единый имущественный комплекс предприятия, в состав которого входят основные средства, другие долгосрочные вложения (включая нематериальные активы), оборотные средства и финансовые активы (за исключением имущества предприятия, не подлежащего продаже), пассивы, его имущественные права, права на объекты промышленной и интеллектуальной собственности, земельные участки и иные объекты, а также личные неимущественные права.

10. Продажа предприятий-должников осуществляется на коммерческом или инвестиционном конкурсе без ограничения состава участников.

Конкурс может проводиться в открытом и закрытом виде по форме подачи заявок.

11. Правом участия в конкурсе обладают любые физические и юридические лица, не являющиеся ограничиваемыми лицами, своевременно подавшие документы и внесшие в установленном порядке залог (задаток) в размере 100 процентов от начальной цены предприятия.

Обязанность доказывания своего права на участие в конкурсе и приобретение предприятия-должника лежит на покупателе.

Ограничиваемыми лицами признаются:

юридические лица, не являющиеся покупателями в соответствии с законодательством Российской Федерации о приватизации либо имеющие установленные законодательством Российской Федерации ограничения на максимальный размер приобретаемого, находящегося в собственности или управлении пакета акций (пая, доли) иного предприятия, либо имеющие организационно-правовую форму, не соответствующую законодательству Российской Федерации;

при продаже предприятия-должника, занимающего доминирующее положение на соответствующем товарном рынке, предприятия, действующие на том же товарном рынке, а также юридические и физические лица, контролирующие их капитал в любой форме либо имеющие возможность определяющего влияния на их решения, не получившие согласия антимонопольных органов на приобретение предприятия.

Для участия в конкурсе в дополнение к документам, установленным законодательством Российской Федерации о приватизации, заявители представляют:

документы, удостоверяющие, что заявитель не является ограничиваемым лицом (в том числе в случае, если предприятие-должник занимает доминирующее положение в соответствующем товарном рынке, - предварительное согласие антимонопольных органов на приобретение предприятия);

справку о депонировании на счете продавца суммы в размере не менее 20 процентов просроченной кредиторской задолженности предприятия-должника за вычетом суммы обязательств предприятия должника перед покупателем.

Требование иных документов при подаче заявки в конкурсе не допускается.

12. Обязательными условиями конкурса являются:

погашение не 20 процентов просроченной кредиторской задолженности предприятия-должника в срок не более одного месяца со дня заключения договора купли-продажи;

обязательство по реорганизации предприятия-должника в месячный срок с момента заключения договора купли-продажи.

В условия конкурса могут быть также включены:

сохранение деятельности предприятия по производству отдельных видов товаров (работ, услуг) исключительно на основании ходатайства антимонопольных органов в случае, если по указанным видам товаров (работ, услуг) предприятие-должник занимает доминирующее положение на соответствующем товарном рынке;

сохранение численности рабочих мест - по решению администрации в случае, если предприятие-должник является градообразующим;

объем инвестиций в предприятие.

Перечень указанных условий конкурса является исчерпывающим, и предъявление каких-либо иных условий не допускается.

13. Начальная цена предприятия-должника при продаже по конкурсу определяется по данными бухгалтерских документов, на основании которых принято решение о признании предприятия неплатежеспособным и имеющим неудовлетворительную структуру баланса. Определение начальной цены предприятия-должника, а также учет результатов переоценки основных фондов этого предприятия, проведенной после 1 января 1992 г., осуществляется в порядке, установленном Государственной программой приватизации.

В случае, если начальная цена предприятия-должника, определенная в указанном порядке, оказывается меньше 100-кратного размера установленной законодательством Российской Федерации минимальной оплаты труда, начальная цена этого предприятия устанавливается равной 100 минимальным размерам оплаты труда.

14. Конкурсы проводятся в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации о приватизации.

В случае, если в конкурсную комиссию поступила одна заявка, удовлетворяющая условиям конкурса, предприятие-должник продается единственному участнику конкурса по заявленной им цене с учетом ограничений, установленных настоящим пунктом.

Если в конкурсную комиссию не поступило ни одного предложения, удовлетворяющего условиям конкурса, либо если на конкурсе цена предприятия снизилась более чем на 30 процентов, конкурс объявляется несостоявшимся, а предприятие-должник или его имущество (активы) подлежат продаже в порядке, установленном разделом III настоящего Положения.

15. По результатам проведения конкурса в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о приватизации, между продавцом и победителем конкурса (покупателем) заключается договор купли-продажи.

Продавец обязан не позднее трех дней с момента подведения итогов конкурса заключить договор купли-продажи с покупателем, вернуть депонированные средства иных участников конкурса, а также направить средства, депонированные победителем конкурса, на погашение просроченной кредиторской задолженности предприятия-должника всем кредиторам пропорционально суммам долга.

Право собственности переходит к покупателю с момента регистрации договора купли-продажи в соответствии с законодательством РФ.

Договор купли-продажи подлежит регистрации Комитетом в течение трех дней с момента поступления его представления.

В случае, если приобретенное предприятие имеет просроченную задолженность перед его покупателем, указанное обстоятельство считается надлежащим образом исполненным и засчитывается в суммарный объем погашенной покупателем просроченной кредиторской задолженности предприятия-должника.

16. Средства, вырученные от продажи предприятий-должников, распределяются в соответствии с разделом VI настоящего Положения.

17. С момента заключения договора купли-продажи предприятие-должник считается переданным покупателю. в отношении указанного предприятия покупатель приобретает все права собственника, предусмотренные гражданским законодательством.

В течение месяца с момента заключения договора купли-продажи покупатель обязан осуществлять необходимые юридические действия по реорганизации предприятия-должника в соответствии с законодательством Российской Федерации.

18. Принятие решений о продаже предприятий-должников, находящихся в муниципальной собственности, для которых установлены ограничения в приватизации, осуществляется в порядке, определенном Государственной программой приватизации для рассмотрения вопроса о приватизации объектов и предприятий, отнесенных к разделам 2.2-2.4 Государственной программы приватизации.

При этом администрацией может быть принято решение о запрещении осуществлять продажу муниципального предприятия, если до момента его принятия было принято решение о погашении просроченной кредиторской задолженности указанного предприятия денежными средствами либо государственными краткосрочными обязательствами (по номиналу).

При установлении ограничений на продажу в виде закрепления в муниципальной собственности пакетов акций, предприятие-должник подлежит преобразованию в установленном законодательством Российской Федерации порядке в акционерное общество открытого типа. Передача закрепленных в муниципальную собственность пакетов акций в установленные капиталы холдинговых компаний не допускается, весь оставшийся после закрепления в муниципальной собственности пакет акций подлежит продаже в порядке, установленном настоящим Положением.



III. ЛИКВИДАЦИЯ и ПРОДАЖА имущества (АКТИВОВ)

ПРЕДПРИЯТИЙ-ДОЛЖНИКОВ



19. Продажа имущества (активов) ликвидируемого предприятия-должника осуществляется в случаях, если:

конкурс по продаже предприятия-должника признан несостоявшимся либо результаты конкурса аннулированы и по согласованию с администрацией не принято решение о проведении повторного конкурса;

по результатам анализа финансового состояния предприятия, при принятии решения о признании предприятия неплатежеспособным и имеющим неудовлетворительную структуру баланса, продажа предприятия-должника в порядке, установленном разделом II настоящего Положения, признана нецелесообразной.

20. Для осуществления мероприятий по ликвидации предприятия-должника Комитетом образуется ликвидационная комиссия.

В работе ликвидационной комиссии могут принимать участие специалисты по антикризисному управлению, представители Администрации, Комитета, финансовых органов и другие специалисты.

Обязанности председателя комиссии возлагаются на Управляющего.

Ликвидационная комиссия в течение месяца с момента ее образования представляет в Комитет план ликвидации предприятия-должника, разработанный в соответствии с типовым планом ликвидации предприятия, утверждаемым Федеральным управлением. Комитет вправе самостоятельно разработать план ликвидации.

План ликвидации предприятия-должника должен содержать:

полное наименование предприятия, юридический адрес и его счета;

сведения о размерах и структуре его активов;

сведения о финансовом состоянии предприятия, размерах и структуре его долга;

перечень мероприятий по взиманию дебиторской задолженности, признанию или отклонению требований кредиторов, опротестованию сделок предприятия, ущемляющих интересы кредиторов;

перечень объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, подлежащих передаче в муниципальную собственность;

перечень иного имущества предприятия, не подлежащего продаже, и направления его использования;

требования по разделению имущества ликвидируемого предприятия на лоты для продажи;

способ (способы) продажи имущества ликвидируемого предприятия (имущественных лотов), а также начальную цену;

перечень условий, на которых осуществляется продажа имущества (имущественных лотов);

перечень мероприятий по предотвращению негативных социальных последствий ликвидации предприятия;

порядок осуществления расчетов с кредиторами и распределения денежных средств, оставшихся после удовлетворения требований кредиторов.

К плану ликвидации предприятия-должника прилагаются бухгалтерский баланс этого предприятия на момент принятия решения о признании его неплатежеспособным и имеющим неудовлетворительную структуру баланса, а также список кредиторов с указанием сумм их требований.

Разделение имущества ликвидируемого предприятия-должника на лоты для продажи осуществляется, исходя из приоритетов сохранения производственных структур предприятия, производящих пользующуюся спросом конечную продукцию либо имеющих возможность перепрофилирования на выпуск такой продукции.

21. Решение администрации о ликвидации предприятия-должника и продаже его имущества (активов) доводится в установленном порядке ликвидационной комиссией до сведения кредиторов предприятия, срок исполнения обязательств перед которыми наступил до момента принятия указанного решения.

Если с момента оповещения кредиторов в течение 30 дней ликвидационной комиссией не получено ни одного заявления кредиторов, не имеющих обеспеченных залогом обязательств предприятия, срок исполнения которых наступил, о несогласии с решением о ликвидации предприятия-должника и продаже его активов, указанное решение считается согласованным всеми кредиторами.

Если в указанный срок ликвидационной комиссией получено хотя бы одно заявление кредитора, имеющего не обеспеченные залогом обязательства предприятия, срок исполнения которых наступил, о несогласии с решением о ликвидации предприятия-должника, процедуры, предусмотренные настоящим разделом Положения, прекращаются и Комитет в соответствии с предоставленными ему полномочиями принимает меры по подаче заявления о возбуждении производства по делу о несостоятельности (банкротстве) указанного предприятия в арбитражный суд.

22. Продажа активов (имущественных лотов) ликвидируемых предприятий-должников осуществляется на аукционах, коммерческих или инвестиционных конкурсах в соответствии со способами, определенными планом ликвидации.

Правом приобретения активов ликвидируемого предприятия должника обладают любые физические и юридические лица, не являющиеся ограничиваемыми лицами в соответствии с п. 11 настоящего Постановления, своевременно подавшие необходимые документы и внесшие в установленном порядке залог (задаток) в размере 100 процентов от начальной цены имущественного лота.

Обязанность доказывания своего права на приобретение активов предприятия-должника лежит на покупателе.

Продажа имущественных лотов предприятия-должника осуществляется в соответствии с процедурами, установленными законодательством Российской Федерации о приватизации для соответствующих способов приватизации. При осуществлении указанных продаж продаваемые лоты не могут обременяться обязательствами ликвидируемого предприятия-должника.

Активы ликвидируемого предприятия-должника, не реализованные в соответствии с установленным планом ликвидации способами, подлежат продаже на денежном аукционе в порядке, определяемом ликвидационной комиссией, при этом ограничение на цену продажи указанного имущества не устанавливается.

23. По результатам продажи каждого имущественного лота в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о приватизации, между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи.

Право собственности на приобретенные имущественные лоты переходит к покупателю с момента регистрации договора купли-продажи в соответствии с законодательством РФ.

Договор купли-продажи подлежит соответствующей регистрации в течение трех дней с момента поступления средств на счет продавца.

24. Средства, вырученные от реализации имущества ликвидируемого предприятия-должника, а также полученные за счет взимания дебиторской задолженности и опротестования сделок предприятия-должника, ущемляющих интересы кредиторов, поступают в распоряжение ликвидационной комиссии и определяются в соответствии с разделом VI настоящего Положения.

25. Не позднее 15 дней с момента завершения продажи активов ликвидируемого предприятия-должника ликвидационная комиссия обязана представить ликвидационный баланс, согласованный в установленном законодательством РФ порядке, на утверждение администрации.

Утвержденный ликвидационный баланс направляется соответствующему органу регистрации предприятий и является достаточным основанием для исключения предприятия-должника из государственного реестра.



IV. ПРОДАЖА НАХОДЯЩИХСЯ в МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ДОЛЕЙ (ПАЕВ, АКЦИЙ) ПРЕДПРИЯТИЙ-ДОЛЖНИКОВ



26. Продажа находящихся в муниципальной собственности долей (паев, акций) в капитале предприятий-должников осуществляется на основании соответствующих решений Администрации в случаях, если:

продается весь оставшийся после закрепления в муниципальной собственности пакет акций акционерного общества открытого типа, образованного в результате преобразования предприятия-должника в соответствии с пунктом 18 настоящего Положения;

реализуются ранее закрепленный в муниципальной собственности пакет акций акционерного общества открытого типа, образованного в процессе приватизации (на основании соответствующего решения органа, принимавшего решение о закреплении указанного пакета в муниципальной собственности), а также нереализованные пакеты акций акционерных обществ;

осуществляется продажа находящихся в муниципальной собственности долей (паев, акций) иных предприятий.

Правила, установленные настоящим разделом Положения, распространяются на находящиеся в муниципальной собственности доли (паи, акции) в капитале предприятий-должников вне зависимости от размеров указанных долей.

27. в случае, если ранее пакет акций предприятия-должника был закреплен в муниципальной собственности, он подлежит уменьшению:

при закрепленном пакете акций в размере более 38 процентов акций - до 25,5 процента акций с продажей всех высвобожденных акций;

при закрепленном пакете акций, равном или меньшем 38 процентов акций, - одна акция из числа закрепленных конвертируется в "Золотую акцию" с продажей всех высвобожденных акций.

Решение о продаже находящихся в муниципальной собственности акций предприятия-должника прекращает ранее установленные полномочия любых лиц по управлению закрепленным в муниципальной собственности пакетом акций.

В случае, если ранее закрепленные в муниципальной собственности пакеты акций предприятия-должника были переданы в доверительную собственность (траст), представитель Комитета вправе в установленном порядке потребовать расторжения договора траста и привлечения доверительного собственника к установленной законом и договором ответственности, если хотя бы одной из причин, повлекших неплатежеспособность предприятия, явились его неправомерные либо некомпетентные действия.

Нереализованные пакеты акций акционерных обществ, образованных в процессе приватизации, а также находящиеся в муниципальной собственности пакеты акций иных акционерных обществ открытого типа подлежат продаже в полном объеме.

28. Доли (паи, акции) в капитале товариществ и акционерных обществ закрытого типа, находящиеся в муниципальной собственности, подлежат продаже в полном объеме, при этом состав участников торгов ограничивается лицами, получившими в установленном порядке согласие остальных участников товарищества (общества) на приобретение указанной доли. в случае, если торги признаются несостоявшимися либо их результаты аннулируются, уполномоченный орган вправе предпринять меры по определению и выделению находящейся в муниципальной собственности доли с последующей ее продажей в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о приватизации.

29. Продажа указанных в данном разделе долей (паев, акций) осуществляется на аукционе, который проводится в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации о приватизации, с учетом требований настоящего Положения.

30. По результатам продажи долей (паев, акций) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о приватизации, между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи.

Право собственности на приобретенные доли (пая, акции) переходит к покупателю с момента заключения договора купли продажи.

31. Средства, вырученные в результате проведения аукционов, распределяются в соответствии с разделом VI настоящего Положения.



V. ОРГАНЫ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЕ ПРОДАЖУ ИМУЩЕСТВА

ЛИКВИДИРУЕМЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ-ДОЛЖНИКОВ



32. Продажу предприятий-должников, имущества (активов) ликвидируемых предприятий, а также долей (паев, акций) осуществляет Комитет или уполномоченные им лица.



VI. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СРЕДСТВ от ПРОДАЖИ



33. Средства, вырученные от реализации, а также полученные за счет взимания дебиторской задолженности и опротестования сделок предприятия-должника, ущемляющих интересы кредиторов, за вычетом средств, необходимых для покрытия расходов, связанных с выплатой вознаграждения Управляющему по договору подряда и организации продажи имущества этого предприятия, направляются на осуществление мероприятий по ликвидации, а также удовлетворение требований кредиторов в следующем порядке:

в первую очередь удовлетворяются требования граждан, перед которыми ликвидируемое юридическое лицо несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей;

во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда с лицами, работающими по трудовому договору, в том числе по контракту, и по выплате вознаграждения по авторским договорам;

в третью очередь удовлетворяются требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества ликвидируемого юридического лица;

в четвертую очередь погашается задолженность по обязательным платежам в бюджет и во внебюджетные фонды;

в пятую очередь производятся расчеты с другими кредиторами в соответствии с законом.

34. Требования каждой очереди удовлетворяются после полного погашения требований предыдущей очереди.

35. При недостаточности взысканной суммы для полного удовлетворения всех требований кредиторов соответствующей очереди эти требования удовлетворяются пропорционально сумме, причитающейся каждому из них.

Требования кредиторов, не удовлетворенные из-за недостаточности средств, удовлетворяются в порядке, определенном действующим законодательством.

36. Оставшиеся средства распределяются соответственно:

на целевое финансирование содержания объектов социально-культурной сферы предприятий-должников, передаваемых в муниципальную собственность;

на учреждение фонда для финансового оздоровления предприятий-должников и предотвращения негативных социальных последствий банкротств, в том числе на социальное страхование работников предприятий-должников, осуществление мероприятий по антикризисному управлению предприятиями-должниками, подготовку специалистов по антикризисному управлению;

При этом на целевое финансирование содержания объектов социально-культурной сферы направляется не менее 50 процентов указанных средств.

37. При распределении средств от продажи объектов, не завершенных строительством, исключенных из состава имущественного комплекса предприятий-должников, подлежат распределению в соответствии с п. 36 настоящего положения 50 процентов средств, вырученных от продажи указанных объектов.

38. Нормативы распределения оставшихся после удовлетворения очередей кредиторов средств, полученных от продажи предприятий-должников, находившихся в муниципальной собственности, устанавливаются администрацией.



VII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ



39. Предприятие-должник считается полностью свободным от обязательств перед своими кредиторами в порядке, определенном действующим законодательством.

40. в случае необходимости в настоящему Положению могут быть приняты изменения и дополнения.



Председатель комитета

по управлению муниципальным

имуществом

Е.В.МАШКОВЦЕВА











Приложение N 2

к решению городского Совета депутатов

ЗАТО г. Железногорск

от 2 июля 1997 г. N 4-69Р



ПОЛОЖЕНИЕ

О приватизации ЖИЛИЩНОГО ФОНДА в ЗАТО г. ЖЕЛЕЗНОГОРСКА



1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ



1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок бесплатной передачи гражданам в собственность на добровольной основе жилых помещений в домах муниципального и государственного жилищного фонда.

1.2. Приватизация жилья в ЗАТО г. Железногорска осуществляется в соответствии с Законами Российской Федерации "О внесении изменений и дополнений в закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и "Об основах федеральной жилищной политики", Гражданским кодексом Российской Федерации.

1.3. Приватизация жилья осуществляется на добровольной основе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Образование совместной собственности предусматривается в двух случаях: а) имущество, нажитое супругами в период брака, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества; б) имущество крестьянского (фермерского) хозяйства, если Законом и договором между ними не установлено иное.

1.4. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства в соответствии с действующим законодательством.

1.5. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей в соответствии с действующим законодательством.

1.6. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации государственного или муниципального жилья только один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

1.7. в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

1.8. Граждане, забронировавшие жилые помещения, осуществляют приватизацию жилья по месту бронирования жилых помещений.

1.9. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению; они вправе продавать, завещать, дарить, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие действующему законодательству.

1.10. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях.

1.11. Служебные жилые помещения муниципального жилищного фонда подлежат приватизации отдельными категориями граждан согласно Постановлению администрации "О приватизации служебных жилых помещений муниципального жилого фонда" от 10.11.93 N 613.

1.12. Жилые помещения коммунальных квартир могут быть приватизированы гражданами согласно Постановлению администрации "О приватизации жилых помещений коммунальных квартир муниципального жилищного фонда ЗАТО г. Железногорска" от 08.07.96 N 507. Согласие нанимателей других комнат в коммунальной квартире при этом не требуется. Места общего пользования в коммунальной квартире находятся в совместной собственности.

1.13. в случае приватизации жилых помещений в одно- и двухквартирных домах усадебного типа, гражданам передаются в собственность дом (часть дома) с хозяйственными постройками.

Договоры, заключенные с гражданами на передачу в собственность квартир до ввода в действие настоящего Положения, считать действительными и дающими право владения жильем, сооружениями и надворными постройками в домах усадебного типа.

1.14. Пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома и элементы благоустройства территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами земельного законодательства.



2. ПОРЯДОК БЕСПЛАТНОЙ приватизации ЖИЛЬЯ



2.1. Для приватизации жилого помещения граждане (гражданин), зарегистрированные по данному месту жительства, подают (подает) заявление на имя главы администрации при согласии всех, достигших 14-летнего возраста членов семьи.

Согласие на приватизацию требуется также от членов семьи, выписанных временно на учебу, на действительную службу в Вооруженных Силах, в места лишения свободы и т.д. и не имеющих там регистрации по месту жительства.

2.2. в заявлении квартиросъемщик должен указать:

- подробный адрес его квартиры;

- состав и возраст (дата рождения) всех совместно проживающих и временно отсутствующих членов семьи;

- паспортные данные.

2.3. к заявлению прилагаются:

- справка из ЖЭКа о составе семьи (копия финансово-лицевого счета или выписка из домовой книги);

- справка (справки) о том, что квартиросъемщик и члены его семьи не участвовали в приватизации по другому месту жительства.

Примечание: если квартиросъемщик и члены его семьи проживали с 01.08.91 г. до момента подачи заявления на приватизацию без перемены места жительства, то эта справка не требуется.

2.4. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность.

2.5. Оформление документов по приватизации жилья производится отделом приватизации БТИ в соответствии с Уставом предприятия.

Плата за услуги по оформлению документов по приватизации осуществляется согласно тарифу, согласованному городской администрацией.

2.6. Срок оформления документов не более 2-х месяцев со дня

подачи заявления.

2.7. Право собственности на жилье возникает с момента регистрации договора в БТИ. Информацию о зарегистрированных договорах БТИ представляет в налоговую инспекцию.

2.8. Изменение условий договора (включение дополнительных собственников в договор, исключение собственников из договора и пр.) производится в судебном порядке в соответствии с Законодательством.

2.9. При утрате подлинника договора передачи квартиры в собственность граждан, производится оформление и выдача дубликата на основании заявления об утрате подлинника при предъявлении документа, удостоверяющего личность граждан.

2.10. Плата за оформление и выдачу дубликата договора на передачу квартир в собственность граждан взимается в размере 50% от тарифа на услуги по приватизации жилья.

2.11. Со дня выдачи дубликата подлинный документ не действителен.



3. ОБСЛУЖИВАНИЕ и РЕМОНТ ПРИВАТИЗИРОВАННОГО ЖИЛЬЯ



3.1. Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений осуществляется с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, за счет средств их собственников. в этих целях собственники могут образовывать товарищества и иные объединения.

3.2. За муниципальными жилищно-эксплуатационными организациями сохраняются обязательства по обслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений по договору с их собственниками (товариществами и иными объединениями).

Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилых помещений, производится собственниками по ставкам, установленным для обслуживания государственного и муниципального жилищного фонда.

3.3. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и предприятиями, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилищного фонда, основываются на договорных условиях.

3.4. Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых помещений, инженерного оборудования, коммуникаций и придомовой территории влечет ответственность в установленном порядке.



Директор БТИ

В.Н.КОЧЕТКОВ











Приложение N 3

к решению городского Совета депутатов

ЗАТО г. Железногорск

от 2 июля 1997 г. N 4-69Р



дополнения

К ВРЕМЕННОМУ ПОЛОЖЕНИЮ об АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЯХ

В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ на территории

ЗАТО г. Железногорск



1. Дополнить пункт 8 пунктом 8.4 следующего содержания:



"На жилые помещения, предоставляемые гражданам по договорам аренды по иным основаниям (договоры КУМИ, присоединение помещений в результате перепланировки и прочие), не перечисленным в настоящем Положении, условия выкупа и передачи в собственность определяются согласно Временному Положению и действующим дополнениям и изменениям к нему.

Срок выкупа определяется исходя из того, что семья арендатора не должны расходовать на выкуп жилого помещения более 1/4 своего совокупного дохода на момент заключения договора аренды."

2. Дополнить пункт 10 абзацем следующего содержания:



"Освобождающиеся жилые помещения коммунальных квартир гражданам, имеющим на одного проживающего жилую площадь более установленной нормы - 12 кв. м на человека, предоставляются по договору аренды или купли-продажи.

Договор аренды составляется на общую площадь, приходящуюся на жилую площадь предоставляемой комнаты, на основании справки МП БТИ.

Срок выкупа устанавливается в пределах 5 лет, исходя из того, что семья арендатора не должна расходовать на выкуп жилого помещения более 1/4 своего совокупного дохода на момент заключения договора аренды."



3. Первый абзац пункта 31 изложить в следующей редакции:



"Арендатор (один из арендаторов), состоящий в трудовых отношениях с муниципальными организациями, находящимися на полном или частичном (не менее 50 процентов) бюджетном финансировании, или с организациями, находящимися на финансировании за счет Федерального бюджета (сотрудники органов внутренних дел, прокуратуры, налоговой полиции, налоговой инспекции, ЦМСЧ-51, таможни, суда, центра занятости, пенсионного фонда, фонда медицинского страхования, казначейства) имеет право выкупить каждое помещение на льготных условиях."



Настоящее Положение распространяется на граждан при предоставлении им жилых помещений на основании других гражданско-правовых договоров (мены, купли-продажи и других).



Руководитель комитета по инновациям

и управлению жилищным фондом

Л.В.БУЛЫНИНА





Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека




 

Полезные ресурсы


Разное

Новости

Рейтинг@Mail.ru