Постановление администрации г. Сосновоборска (Красноярский край) от 21.12.2006 N 1068 "О внесении изменений и дополнений в Постановление Администрации города от 20 СЕНТЯБРЯ 2006 г. N 756 "Об утверждении Положения об УПРАВЛЕНИИ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ, А ТАКЖЕ ДОМАМИ, помещения в КОТОРЫХ НАХОДЯТСЯ в МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ города Сосновоборска"

Архив

Закрытое административно-территориальное образование (ЗАТО)

(архив 2008 год) обновление

Админстрация г. Сосновоборска Красноярского края



Постановление

от 21 декабря 2006 г. N 1068



О внесении изменений и дополнений в Постановление

Админстрации города от 20 СЕНТЯБРЯ 2006 г. N 756

"Об утверждении Положения об УПРАВЛЕНИИ МНОГОКВАРТИРНЫМИ

ДОМАМИ, А ТАКЖЕ ДОМАМИ, помещения в КОТОРЫХ НАХОДЯТСЯ

В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ города Сосновоборска"



1. Внести следующие изменения и дополнения в постановление администрации города от 20 сентября 2006 г. N 756 "Об утверждении положения об управлении многоквартирными домами, а также домами, помещения в которых находятся в муниципальной собственности города Сосновоборска":

- приложение N 4 к Положению об управлении многоквартирными домами читать в новой редакции согласно приложению 1;

- постановление дополнить приложением N 5 "Договор управления многоквартирным домом", приложение 2 к постановлению.

2. Постановление опубликовать в городской газете "Рабочий".



Глава администрации города

Б.М.ПУЧКИН











Приложение 1

к постановлению администрации

г. Сосновоборска

от 21 декабря 2006 г. N 1068



                            ДОГОВОР N ___________
                 УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ


г. Сосновоборск                    "____" ________________ 2006 г.


   Собственник(ки) помещений в многоквартирном доме, расположенном
по  адресу: ул. ________________________, дом N ________, квартира
N _______, кол-во комнат _______, общ. площадь __________________,
владеющего(щих) помещением на основании выданного ________________
_________________________________________________________________,
Ф.И.О. __________________________________________________________,
Ф.И.О. __________________________________________________________,
Ф.И.О. __________________________________________________________,
Ф.И.О. __________________________________________________________.
    Именуемый(мые)  в дальнейшем "Собственник", с одной стороны, и
организация ______________________________________________________
__________________________________________________________________
в  лице _____________________________________________ действующего
на основании ___________________, именуемая в дальнейшем "Управляю
организация",  с  другой  стороны,  заключили  настоящий договор о
нижеследующем:


              1. Предмет договора и общие положения


    1.1. Предметом   настоящего   договора   является   выполнение
Управляющей организацией в интересах Собственника за плату работ и
услуг   в   целях  управления  многоквартирным  домом.  Управление
многоквартирным домом включает в себя следующие виды работ, услуг:
    -  обеспечение  благоприятных  и безопасных условий проживания
граждан;
    -   надлежащее   содержание   общего  имущества  собственников
помещений в многоквартирном доме;
    -  обеспечение  решения  вопросов пользования общим имуществом
собственников помещений в многоквартирном доме;
    -   обеспечение   предоставления   коммунальных  услуг  лицам,
пользующимся жилыми и нежилыми помещениями по перечню и в порядке,
установленном настоящим договором.
    1.2. Под  лицами, пользующимися жилыми и нежилыми помещениями,
признаются:
    Собственники  жилых  помещений  и  члены  их семей, наниматели
жилых помещений и члены их семей.
    1.3. Состав   общего   имущества   многоквартирного   дома,  в
отношении  которого  будет осуществляться управление по настоящему
договору, приведен в Приложении N 1 к настоящему договору.
    1.4.  Управляющая  организация  обеспечивает  благоприятные  и
безопасные  условия  проживания  граждан  путем  оказания услуг по
управлению,  надлежащему  содержанию  и  ремонту  общего имущества
собственников  помещений  в многоквартирном доме, согласно перечню
работ  и  услуг,  приведенному  в  Приложении  N  2  к  настоящему
договору,  а  также предоставление коммунальных услуг. Изменения в
указанный   перечень   работ,   услуг  вносятся  путем  заключения
сторонами дополнительного соглашения к договору.
    1.5.  Необходимость  выполнения Управляющей организацией работ
по  капитальному  ремонту  общего имущества в многоквартирном доме
определяется  Управляющей  организацией и может быть установлена в
течение срока действия настоящего договора.
    При  необходимости проведения капитального ремонта Управляющая
организация  вносит  предложение о проведении капитального ремонта
на рассмотрение общего собрания собственников.
    Отношения,   связанные   с  проведением  капитального  ремонта
многоквартирного  дома, устанавливаются дополнительным соглашением
к  настоящему  договору,  заключаемому Собственником и Управляющей
организацией  после  принятия  соответствующего решения в порядке,
установленном ЖК РФ.
    1.6.  При  исполнении  настоящего  Договора  Стороны обязуются
руководствоваться  федеральными  законами,  нормативными правовыми
актами  Президента  Российской Федерации, Правительства Российской
Федерации  и  федеральных  органов  исполнительной  власти,  в том
числе  действующими  в части, не противоречащей  Жилищному кодексу
РФ.


                      2. Обязанности сторон


    2.1. Собственники жилых помещений обязаны:
    2.1.1.   Использовать   жилые   помещения,  находящиеся  в  их
собственности,  в  соответствии  с  их  назначением,  то  есть для
проживания  граждан,  а  также с учетом ограничений использования,
установленных ЖК РФ.
    2.1.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, общим
имуществом  и коммунальными услугами, в соответствии с действующим
законодательством РФ.
    2.1.3. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании
электрическими   и   другими  приборами,  не  допускать  установки
самодельных  предохранительных устройств, загромождения коридоров,
проходов,  лестничных  клеток,  запасных выходов, выполнять другие
требования пожарной безопасности.
    2.1.4. Содержать   и    поддерживать    жилое    помещение   и
санитарно-техническое   оборудование   внутри  него  в  надлежащем
техническом  и  санитарном  состоянии, а также производить за свой
счет ремонт внутри жилого помещения.
    2.1.5. Не  допускать  выполнения  работ  или  совершения  иных
действий,   приводящих   к   порче   помещений   или   конструкций
многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории.
    2.1.6. При обнаружении неисправностей санитарно-технического и
иного  оборудования,  находящегося  в  жилом помещении, немедленно
принимать   возможные  меры  к  их  устранению  и  незамедлительно
сообщать   о   таких  неисправностях  и  повреждениях  Управляющей
организации.
    2.1.7. Соблюдать  права и законные интересы соседей и иных лиц
- пользователей помещений.
    2.1.8. Извещать  Управляющую  организацию в течение 10 дней об
изменении  числа  проживающих, в том числе  временно проживающих в
жилом  помещении  лиц,  вселившихся  в  жилое помещение в качестве
временно  проживающих  на  срок  более  30 дней с целью расчета за
коммунальные услуги.
    2.1.9. Ежемесячно,  не позднее 10-го числа  месяца, следующего
за  истекшим,  полностью  вносить Управляющей организации плату за
содержание   и   ремонт   жилого   помещения   (общего   имущества
многоквартирного дома соразмерно площади жилого помещения, а также
плату  за  коммунальные  услуги: холодное и горячее водоснабжение,
водоотведение,  отопление,  в  том  числе  за  лиц,  проживающих в
принадлежащем   Собственнику   жилом   помещении.  Несвоевременное
внесение  платы  за  услуги влечет за собой ответственность в виде
начисления  пени  в  размере  1\300-й действующей на момент оплаты
ставки  рефинансирования  Центрального банка РФ от невыплаченных в
срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после
срока выплаты по день фактического расчета включительно.
    2.1.10. До   вселения  в  принадлежащие   Собственнику   жилые
помещения   нести   расходы   за   содержание   общего   имущества
многоквартирного  дома,  а также оплачивать услуги отопления жилых
помещений.
    2.1.11.  Допускать  в  занимаемые  жилые и нежилые помещения в
заранее  согласованное время специалистов Управляющей организации,
имеющих   право   проведения   работ  на  системах  водоснабжения,
канализации,  отопления,  для  осмотра  инженерного  оборудования,
конструктивных  элементов здания, приборов учета, а также контроля
за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в любое время.
    2.1.12. Получать в Управляющей организации технические условия
на установку приборов учета.
    2.1.13. Соблюдать  порядок  переустройства  и перепланировки в
помещениях, установленный ЖК РФ.
    2.1.14.  Выбрать  из собственников помещений в многоквартирном
доме  лиц,  которым  Управляющая  организация  будет предоставлять
краткий  отчет  о  выполнении  своих  обязанностей  по  настоящему
договору.
    2.2. Управляющая организация обязана:
    2.2.1.  Оказывать  услуги  и  выполнять  работы по управлению,
содержанию,  текущему  ремонту  общего имущества в многоквартирном
доме в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации
жилищного фонда и договором.
    2.2.2.   Обеспечить   предоставление  Собственникам  помещений
коммунальных    услуг    холодного   и   горячего   водоснабжения,
водоотведения, отопления (теплоснабжения).
    Коммунальные   услуги  должны  отвечать  параметрам  качества,
надежности и экологической безопасности в соответствии с Правилами
предоставления коммунальных услуг.
    2.2.3.   Принимать  меры  к  устранению  недостатков  качества
вышеперечисленных   услуг.   Незамедлительно   принимать  меры  по
устранению аварий.
    2.2.4.  Осуществлять  контроль за качеством текущего ремонта в
случае выполнения работ подрядными организациями.
    2.2.5.   Обеспечить   ведение   учета   выполненных  работ  по
обслуживанию, содержанию, текущему ремонту многоквартирного дома и
придомовой территории.
    2.2.6.   Своевременно   подготавливать   многоквартирный  дом,
санитарно-техническое  и  иное  оборудование, находящееся в нем, к
эксплуатации в зимних условиях.
    2.2.7.  Обеспечить  своевременное  (за  3  календарных  дня до
предстоящего      отключения)     информирование     пользователей
Собственников   о   сроках   предстоящего   планового   отключения
инженерных   сетей   (водоснабжение,  отопление,  энергоснабжение,
водоотведение),  а  также  в  течение 3 часов с момента аварии -об
авариях на инженерных сетях и сроках ликвидации их последствий.
    2.2.8.   Участвовать   во   всех   проверках  и  обследованиях
многоквартирного  дома,  а  также  в  составлении  актов по фактам
непредоставления,     некачественного     или     несвоевременного
предоставления  коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту
помещений (общего имущества) по настоящему договору.
    2.2.9.  Направлять  Собственникам  жилых  помещений  платежные
документы для оплаты услуг, оказываемых по настоящему договору.
    2.2.10.   Обеспечить   регистрационный   учет   проживающих  в
многоквартирном    доме    граждан    с    целью    предоставления
соответствующих  сведений органам государственной власти и органам
местного   самоуправления  на  основании  данных  регистрационного
учета, а также выдавать справки обратившимся за ними гражданам.
    2.2.11.  Рассматривать  в  срок  не  более  30  дней  жалобы и
заявления   Собственников   помещений,  касающиеся  предоставления
коммунальных  услуг  и  других  вопросов,  давать  по ним полные и
исчерпывающие  ответы  в  указанный срок, а также принимать меры к
своевременному устранению указанных в них недостатков.
    2.2.12.  Ежегодно  предоставлять отчеты о проделанной работе в
письменном виде выборному лицу.


                         3. Права сторон


    3.1. Собственники имеют право:
    3.1.1.    Требовать    надлежащего    исполнения   Управляющей
организацией  ее обязанностей по настоящему договору, в том  числе
требовать   получения   услуг   по  содержанию  и  ремонту  общего
имущества,  коммунальных  услуг установленного настоящим договором
качества,  безопасных  для пользователей помещений, не причиняющих
вреда их имуществу.
    3.1.2.  При  причинении  ущерба вследствие аварий в инженерных
сетях,  затопления  жилого  или  нежилого  помещения  требовать от
Управляющей  организации  составления  акта о причиненном ущербе с
указанием причин и фактических объемов повреждений.
    3.1.3.  Требовать  в установленном порядке возмещения убытков,
понесенных по вине Управляющей организации.
    3.1.4.  Контролировать  качество  предоставляемых  Управляющей
организацией услуг по содержанию и ремонту жилых помещений (общего
имущества многоквартирного дома) и коммунальных услуг.
    3.1.5.    Установить   за   свой   счет   индивидуальные   для
Собственников  помещений  приборы учета воды и тепловой энергии, в
соответствии   с  техническими  условиями,  выданными  Управляющей
организацией.
    3.2. Собственники жилых помещений не вправе:
    3.2.1.  Устанавливать,  подключать и использовать регулирующую
запорную  арматуру,  электробытовые приборы мощностью, превышающей
технологические  возможности  внутриквартирного  оборудования  без
согласования с Управляющей организацией.
    3.2.2.   Подключать   и   использовать   бытовые   приборы   и
оборудование,  включая  индивидуальные  приборы  очистки  воды, не
имеющие   технического  паспорта  (свидетельства),  не  отвечающие
требованиям   безопасной  эксплуатации  и  санитарно-гигиеническим
нормативам.
    3.2.3.  Нарушать  имеющиеся  схемы учета поставки коммунальных
услуг.
    3.2.4.  Использовать  теплоноситель в системах отопления не по
прямому назначению (производить слив воды из системы отопления).
    3.3. Управляющая организация имеет право:
    3.3.1.  Требовать  надлежащего исполнения Собственниками своих
обязанностей по настоящему договору.
    3.3.2. Требовать от Собственников оплаты своих услуг в порядке
и на условиях, установленных настоящим договором.
    3.3.3.  Требовать  в установленном порядке возмещения убытков,
понесенных по вине Собственника.
    3.3.4.  Требовать  допуска  в  жилое  или  нежилое помещение в
заранее согласованное с Собственником время работников Управляющей
организации,  а также иных специалистов организаций, имеющих право
на   проведение   работ   на   системах   тепло  -  водоснабжения,
канализации,  представителей  органов  государственного  надзора и
контроля  для  осмотра  инженерного  оборудования,  конструктивных
элементов   здания,   приборов  учета,  -  проведения  необходимых
ремонтных  работ,  а  также  контроля  за  их эксплуатацией, а для
ликвидации аварий - в любое время.
    3.3.5.  Привлекать  подрядные  организации  к выполнению всего
комплекса или отдельных видов работ по настоящему договору.
    3.3.6. Управляющая организация вступает в договорные отношения
с   третьими  лицами  по  вопросам  пользования  общим  имуществом
Собственников  помещений  в  многоквартирном  доме  от  имени  и в
интересах   собственников   помещений,   а   также  в  собственных
интересах.
    3.3.7.   Осуществляя   управление   по   настоящему  договору,
Управляющая  организация  вправе  оказывать  Собственникам услуги,
работы,   связанные  с  надлежащим  содержанием  общего  имущества
многоквартирного  дома,  но  не  вошедшие  в  перечень  услуг,  за
дополнительную плату.
    3.3.8.  Управляющая организация вправе производить ограничения
жилищно-коммунальных  услуг  в  случае  неисполнения Собственником
обязательств по оплате.
    3.3.9.    Использовать    безвозмездно    нежилые   помещения,
относящиеся  к общему имуществу Собственников для выполнения услуг
и   работ   по   содержанию,   текущему   и  капитальному  ремонту
многоквартирного  дома,  с уведомлением последних об использовании
помещений.  Использование помещений Управляющей организацией может
осуществляться лично либо подрядными организациями, находящимися в
договорных отношениях с Управляющей организацией.


                    4. Порядок и размер платы


    4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в
себя:  плату  за  содержание  и  ремонт жилого помещения, плату за
коммунальные  услуги  с учетом предоставляемых льгот и субсидий на
оплату.
    4.2.  Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в
себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,
содержанию  и  текущему ремонту общего имущества в многоквартирном
доме. Размер платы определяется исходя из занимаемой общей площади
жилого  помещения  и  устанавливается  в  размере,  обеспечивающем
содержание  общего имущества в многоквартирном доме в соответствии
с требованиями законодательства.
    4.3.  Плата  за  коммунальные  услуги включает в себя плату за
холодное   и   горячее   водоснабжение,  водоотведение,  отопление
(теплоснабжение).    Размер    платы    за   коммунальные   услуги
устанавливается     органами     местного     самоуправления     и
специализированными   учреждениями   и   определяется   исходя  из
показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов
потребления  коммунальных  услуг,  утверждаемых  органами местного
самоуправления.
    4.4.  Изменение  размера  платы  за содержание и ремонт жилого
помещения   в   случае   оказания  услуг  и  выполнения  работ  по
управлению,    содержанию    и    ремонту   общего   имущества   в
многоквартирном  доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами,
превышающими   установленную   продолжительность,  определяется  в
порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
    4.5.   При  предоставлении  коммунальных  услуг  ненадлежащего
качества   и   (или)   с  перерывами,  превышающими  установленную
продолжительность,  изменение размера платы за коммунальные услуги
определяется  в  порядке,  установленном Правительством Российской
Федерации.
    4.6.  Плата  за жилое помещение и коммунальные услуги вносится
ежемесячно  до  десятого  числа  месяца,  следующего  за  истекшим
месяцем.  Плата  за жилое помещение и коммунальные услуги вносится
на   основании   платежных   документов   Управляющей  организации
непосредственно в пунктах по приему платежей.
    4.7.    Управляющая    организация    обязана    информировать
Собственников  об  изменении  размера  платы  за жилое помещение и
коммунальные  услуги  не  позднее  чем  за  тридцать  дней до даты
представления  платежных  документов,  на  основании которых будет
вноситься  плата  за  жилое помещение и коммунальные услуги в ином
размере, путем публикаций в средствах массовой информации.
    4.8.  в течение 10 дней с момента информирования Собственников
об   изменении   уплаты  Управляющая  организация  проводит  общее
собрание Собственников для утверждения новых тарифов.
    4.9.  в  случае,  если стороны не пришли к соглашению, договор
считается расторгнутым с первого числа следующего месяца.
    4.10.  Неиспользование  собственниками,  нанимателями  и иными
лицами  помещений не является основанием невнесения платы за жилое
помещение и коммунальное услуги. При временном  отсутствии граждан
внесение    платы    за   отдельные   виды   коммунальных   услуг,
рассчитываемой  исходя из нормативов потребления, осуществляется с
учетом   перерасчета  платежей  за  период  временного  отсутствия
граждан   в   порядке,   утверждаемом   Правительством  Российской
Федерации.
    4.11.   Плата   за   жилищно-коммунальные   услуги  на  2006г.
принимается  в  соответствии  с  Постановлением  администрации  г.
Сосновоборска N 1408 от 21.12.2005.


                    5. Ответственность сторон


    5.1. Ответственность Собственника:
    5.1.1.  Управляющая организация вправе взыскать с Собственника
ущерб,   вызванный   ненадлежащим   исполнением   обязанностей  по
настоящему договору.
    5.1.2.   в  случае  невыполнения  Собственником  обязательств,
предусмотренных     настоящим     Договором,    последний    несет
ответственность  перед  Управляющей организацией и третьими лицами
за  причиненные  убытки,  если  не  докажет,  что убытки произошли
вследствие непреодолимой силы или не по его вине.
    5.1.3.  При  выявлении  фактов  проживания  в  помещении  лиц,
незарегистрированных  в установленном порядке, и невнесении за них
платы    за   пользование   коммунальными   услугами   Управляющая
организация  после  соответствующей  проверки,  составления акта и
предупреждения  Собственника  вправе в судебном порядке взыскать с
них понесенные убытки.
    5.1.4.  Если  Собственник  использует  жилое  помещение  не по
назначению,  систематически нарушает права и интересы соседей либо
бесхозяйственно  обращается  с  жильем,  допуская  его разрушение,
Управляющая   организация  вправе  обратиться  в  органы  местного
самоуправления для принятия мер, предусмотренных ст. 293 ПС РФ.
    5.2. Ответственность Управляющей организации:
    5.2.1.   в   случае   невыполнения   Управляющей  организацией
обязанностей,  предусмотренных  в  разделе 2.2 Договора, последняя
несет  ответственность  перед Собственником за причиненные убытки,
если  не  докажет,  что  убытки произошли вследствие непреодолимой
силы или не по ее вине.
    5.2.2.  За некачественное или несвоевременное оказание услуг и
выполнение   работ  по  содержанию  и  ремонту  жилого  помещения,
предоставлению  коммунальных  услуг  Управляющая организация несет
ответственность,   в  т.ч.  по  возмещению  ущерба,  в  порядке  и
размерах, установленных действующим законодательством.
    5.2.3.  Стороны освобождаются от ответственности за полное или
частичное неисполнение обязательств по Договору, если докажут, что
надлежащее    исполнение    обязательств   оказалось   невозможным
вследствие  непреодолимой  силы, т.е. чрезвычайных и непреодолимых
при данных условиях обстоятельств.
    5.2.4.   в   случае  несвоевременной  оплаты  оказанных  услуг
Управляющая  организация  не  несет  ответственности  за  объем  и
качество оказываемых услуг.


         6. Срок действия и условия расторжения Договора


    6.1.  Договор  считается  заключенным с момента его подписания
сторонами   и   действует   до   2011   года.   Договор  считается
автоматически  продленным на тот же срок, на тех же условиях, если
за  месяц  до его окончания не последует заявления одной из сторон
об  отказе пролонгации настоящего договора или его пересмотре. При
этом  до  заключения  нового  договора  или  внесения  изменений в
действующий  договор  Стороны руководствуются условиями настоящего
договора.
    6.2.  Договор  может  быть  расторгнут  досрочно  в  следующих
случаях:
    - по письменному соглашению сторон;
    -  на  основании  решения  суда,  после  возмещения  сторонами
имеющихся между ними задолженностей.
    Если   расторжение   договора   осуществляется  по  требованию
Управляющей  организации, последний обязан возместить собственнику
денежные  средства  в  объеме непроизведенных  работ и услуг. Если
расторжение  договора  осуществляется по требованию собственников,
последние  обязаны  возместить  Управляющей  организации  денежные
средства в объеме произведенных работ и оказанных услуг.
    6.3.  Все  споры,  возникающие в процессе исполнения Договора,
разрешаются  сторонами  путем  переговоров,  в случае недостижения
согласия  в  результате  переговоров  сторон  споры  разрешаются в
судебном порядке.
    6.4.  Все  изменения  и  дополнения  к  Договору действительны
только  в  том  случае, если они составлены в форме дополнительных
соглашений и подписаны сторонами.


                   7. Адреса н реквизиты сторон


-------------------------------------T----------------------------------¬
¦От лица Управляющей организации:    ¦От лица Собственника (ков):       ¦
+------------------------------------+----------------------------------+
¦                                    ¦                                  ¦
+------------------------------------+----------------------------------+
¦                                    ¦                                  ¦
+------------------------------------+----------------------------------+
¦                                    ¦                                  ¦
+------------------------------------+----------------------------------+
¦                                    ¦                                  ¦
L------------------------------------+-----------------------------------










Приложение 2

к постановлению администрации

г. Сосновоборска

от 21 декабря 2006 г. N 1068



                      ДОГОВОР N _____________
                 УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ


г. Сосновоборск                    "___" _________________ 2006 г.


    Собственник(ки)  нежилого  помещения  в многоквартирном  доме,
расположенном   по   адресу:   ул.  _____________________,  дом  N
___________,  общ.  площадь _____________________, владеющего(щих)
помещением на основании выданного _______________________________,
_________________________________________________________________,
Ф.И.О. __________________________________________________________,
Ф.И.О. __________________________________________________________,
Именуемый(мые) в дальнейшем "Владелец нежилого помещения", с одной
стороны, и организация____________________________________________
__________________________________________________________________
в лице ___________________ действующего на основании ____________,
    именуемая  в  дальнейшем  "Управляющая  организация", с другой
стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:


              1. Предмет договора и общие положения


    1.1.   Предметом   настоящего   договора  является  выполнение
Управляющей  организацией в интересах Владельца нежилого помещения
за  плату  работ и услуг в целях управления многоквартирным домом.
Управление  многоквартирным  домом  включает в себя следующие виды
работ, услуг:
    -  обеспечение  благоприятных и безопасных условий пользования
нежилыми помещениями Владельцами нежилых помещений;
    -   надлежащее   содержание   общего  имущества  собственников
помещений в многоквартирном доме;
    -  обеспечение  решения  вопросов пользования общим имуществом
собственников помещений в многоквартирном доме;
    - обеспечение предоставления коммунальных услуг.
    1.2. Под   лицами,   пользующимися    нежилыми    помещениями,
признаются:
    Собственники нежилых помещений или Владельцы нежилых помещений
по иным законным основаниям.
    1.3.   Состав   общего   имущества  многоквартирного  дома,  в
отношении  которого  будет осуществляться управление по настоящему
договору, приведен в Приложении N 1 к настоящему договору.
    1.4.   Техническая  характеристика  многоквартирного  дома,  в
отношении которого будет осуществляться управление, представлена в
технической   документации   данного  дома,  которая  находится  у
Управляющей организации;
    1.5.  Управляющая  организация  обеспечивает  благоприятные  и
безопасные  условия  пользования  нежилыми помещениями Владельцами
нежилых  помещений  путем  оказания  платных  услуг по надлежащему
содержанию  и  ремонту  общего имущества в многоквартирном доме, а
также  предоставление  коммунальных  услуг: горячего  и  холодного
водоснабжения,   водоотведения,   отопления   (теплоснабжения)  на
основании заключения договоров с Управляющей организацией.
    1.6.  При  исполнении  настоящего  Договора  Стороны обязуются
руководствоваться  федеральными  законами,  нормативными правовыми
актами  Президента  Российской Федерации, Правительства Российской
Федерации  и  федеральных  органов  исполнительной  власти,  в том
числе  действующими  в части, не противоречащей  Жилищному кодексу
РФ.


                      2. Обязанности сторон


    2.1. Владельцы нежилых помещений обязаны:
    2.1.1.   Использовать  нежилые  помещения,  находящиеся  в  их
собственности, в соответствии с их назначением.
    2.1.2.  Соблюдать  правила  пользования  нежилыми помещениями,
общим  имуществом  и  коммунальными  услугами,  в  соответствии  с
действующим законодательством РФ.
    2.1.3. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании
электрическими   и   другими  приборами,  не  допускать  установки
самодельных  предохранительных устройств, загромождения коридоров,
проходов,  лестничных  клеток,  запасных выходов, выполнять другие
требования пожарной безопасности.
    2.1.4.   Содержать   и   поддерживать   нежилое   помещение  и
санитарно-техническое   оборудование   внутри  него  в  надлежащем
техническом  и  санитарном  состоянии, а также производить за свой
счет ремонт внутри нежилого помещения.
    2.1.5.  Не  допускать  выполнения  работ  или  совершения иных
действий,   приводящих   к   порче   помещений   или   конструкций
многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории.
    2.1.6. При обнаружении неисправностей санитарно-технического и
иного  оборудования,  находящегося в нежилом помещении, немедленно
принимать   возможные  меры  к  их  устранению  и  незамедлительно
сообщать   о   таких  неисправностях  и  повреждениях  Управляющей
организации.
    2.1.7.  Соблюдать права и законные интересы соседей и иных лиц
- пользователей помещений.
    2.1.8. Ежемесячно и полностью вносить плату согласно договорам
по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а
также  предоставление  коммунальных  услуг:  горячего  и холодного
водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения.
    2.1.9.   в   случаях   неиспользования   владельцами   нежилых
помещений  нести  расходы  по  содержанию  мест общего пользования
многоквартирного дома, а также оплачивать услуги отопления нежилых
помещений.
    2.1.10.  Допускать  в  занимаемые  нежилые помещения в заранее
согласованное  время специалистов Управляющей организации, имеющих
право  проведения  работ  на  системах водоснабжения, канализации,
отопления,  для  осмотра  инженерного оборудования, конструктивных
элементов   здания,   приборов  учета,  а  также  контроля  за  их
эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в любое время.
    2.1.11. Получать в Управляющей организации технические условия
на установку приборов учета.
    2.1.12.  Соблюдать  порядок  переустройства и перепланировки в
помещениях, установленный ЖК РФ.
    2.2. Управляющая организация обязана:
    2.2.1.  Оказывать  услуги  и  выполнять  работы по содержанию,
текущему  ремонту  общих инженерных сетей в многоквартирном доме в
соответствии   с  Правилами  и  нормами  технической  эксплуатации
жилищного фонда.
    2.2.2.  Обеспечить предоставление Владельцам нежилых помещений
услуг по содержанию и текущему ремонту, а также коммунальных услуг
согласно договорам.
    2.2.3.   Принимать  меры  к  устранению  недостатков  качества
вышеперечисленных   услуг.   Незамедлительно   принимать  меры  по
устранению аварий.
    2.2.4.  Обеспечить  своевременное  (за 2 суток до предстоящего
отключения)  информирование  Владельцев нежилых помещений о сроках
предстоящего планового отключения инженерных сетей (водоснабжение,
отопление,  энергоснабжение,  водоотведение),  а также в течение 3
часов  с  момента аварии - об авариях на инженерных сетях и сроках
ликвидации их последствий.
    2.2.5.  Участвовать  во всех проверках и обследованиях нежилых
помещений  владельцев,  а  также  в составлении  актов  по  фактам
непредоставления,     некачественного     или     несвоевременного
предоставления  коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту
общих инженерных сетей.
    2.2.6.   Направлять  Владельцам  нежилых  помещений  платежные
документы для оплаты услуг, оказываемых по договорам.
    2.2.7.  Рассматривать  в  срок  не  более  30  дней  жалобы  и
заявления  Владельцев нежилых помещений, касающиеся предоставления
коммунальных  услуг  и  других  вопросов,  давать  по ним полные и
исчерпывающие  ответы  в  указанный срок, а также принимать меры к
своевременному устранению указанных в них недостатков.


                         3. Права сторон


    3.1. Владельцы нежилых помещений имеют право:
    3.1.1.    Требовать    надлежащего    исполнения   Управляющей
организацией ее обязанностей по настоящему договору, не причиняющих
вреда их имуществу.
    3.1.2.  При  причинении  ущерба вследствие аварий в инженерных
сетях,  затопления  жилого  или  нежилого  помещения  требовать от
Управляющей  организации  составления  акта о причиненном ущербе с
указанием причин и фактических объемов повреждений.
    3.1.3.  Требовать  в установленном порядке возмещения убытков,
понесенных по вине Управляющей организации.
    3.1.4.  Контролировать  качество  предоставляемых  Управляющей
организацией услуг по содержанию общего имущества многоквартирного
дома.
    3.1.5.  Установить  за свой счет индивидуальные для Владельцев
нежилых  помещений  приборы  учета  воды  и  тепловой  энергии   в
соответствии   с  техническими  условиями,  выданными  Управляющей
организацией.
    3.2 Владельцы нежилых помещений не вправе:
    3.2.1.  Устанавливать,  подключать и использовать регулирующую
запорную  арматуру,  электробытовые приборы мощностью, превышающей
технологические  возможности  внутриквартирного  оборудования, без
согласования с Управляющей организацией.
    3.2.2.   Подключать   и   использовать   бытовые   приборы   и
оборудование,  включая  индивидуальные  приборы  очистки  воды, не
имеющие   технического  паспорта  (свидетельства),  не  отвечающие
требованиям   безопасной  эксплуатации  и  санитарно-гигиеническим
нормативам.
    3.2.3.  Нарушать  имеющиеся  схемы учета поставки коммунальных
услуг.
    Использовать  теплоноситель в системах отопления не по прямому
назначению (производить слив воды из системы отопления).
    3.3. Управляющая организация имеет право:
    3.3.1.  Требовать  надлежащего  исполнения Владельцами нежилых
помещений своих обязанностей по настоящему договору.
    3.3.2.  Требовать от Владельцев нежилых помещений оплаты своих
услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.
    3.3.3.  Требовать  в установленном порядке возмещения убытков,
понесенных по вине Владельца нежилого помещения.
    3.3.4.   Требовать   допуска в нежилое   помещение  в  заранее
согласованное  с  Владельцами  нежилых  помещений время работников
Управляющей  организации,  а  также иных специалистов организаций,
имеющих   право   на   проведение   работ   на  системах  тепло  -
водоснабжения,       канализации,      представителей      органов
государственного   надзора  и  контроля  для  осмотра  инженерного
оборудования,  конструктивных  элементов  здания,  приборов учета,
проведения  необходимых  ремонтных  работ,  а также контроля за их
эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в любое время.
    3.3.5.   Осуществляя   управление   по   настоящему  договору,
Управляющая   организация   вправе  оказывать  Владельцам  нежилых
помещений  услуги,  работы,  связанные  с  надлежащим  содержанием
общего  имущества многоквартирного дома, но не вошедшие в перечень
услуг, за дополнительную плату.
    3.3.6.  Управляющая организация вправе производить ограничения
или   прекращение   предоставления  коммунальных  услуг  в  случае
неисполнения Владельцами нежилых помещений обязательств по оплате.


                    4. Порядок и размер платы


    4.1. Расчеты между Владельцами нежилых помещений и Управляющей
организацией   по   оказанию   работ   и  содержанию  мест  общего
пользования,  а  также  оказанию коммунальных услуг производить по
специализированным  договорам:  на теплоснабжение, водоотведение и
водоснабжение, и по плановой калькуляции эксплуатационных расходов
для собственников и балансодержателей (мест общего пользования).
    4.2. Плата за нежилое помещение и коммунальные услуги вносится
ежемесячно в сроки, указанные в договорах на коммунальные услуги.
    4.3.  Управляющая организация обязана информировать Владельцев
нежилых  помещений об изменении размера платы за нежилое помещение
и  коммунальные  услуги  не  позднее  чем за тридцать дней до даты
представления  платежных  документов,  на  основании которых будет
вноситься  плата  за  жилое помещение и коммунальные услуги в ином
размере.


                    5. Ответственность сторон


    5.1. Ответственность Владельцев нежилых помещений:
    5.1.1.  Управляющая  организация  вправе взыскать с Владельцев
нежилых   помещений   ущерб,  вызванный  ненадлежащим  исполнением
обязанностей по настоящему договору.
    5.1.2.  в  случае  невыполнения  Владельцем нежилого помещения
обязательств,  предусмотренных   настоящим   Договором,   Владелец
несет  ответственность  перед  Управляющей организацией и третьими
лицами   за  причиненные  убытки,  если  не  докажет,  что  убытки
произошли вследствие непреодолимой силы или не по его вине.
    5.1.3. Если Владелец нежилого помещения использует находящееся
в  его  собственности  помещение  не по назначению, систематически
нарушает  права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается
с  ним,  допуская  его  разрушение, Управляющая организация вправе
обратиться  в  органы  местного  самоуправления  для принятия мер,
предусмотренных ст. 293 ГК РФ.
    5.2. Ответственность Управляющей организации:
    5.2.1.   в   случае   невыполнения   Управляющей  организацией
обязанностей,  предусмотренных  в  разделе 2.2 Договора, последняя
несет  ответственность  перед  Владельцем  нежилого  помещения  за
причиненные   убытки,   если  не  докажет,  что  убытки  произошли
вследствие непреодолимой силы или не по ее вине.
    5.2.2.  За  некачественное  или несвоевременное оказание услуг
Управляющая   организация   несет   ответственность,   в  т.ч.  по
возмещению ущерба, в порядке и размерах, установленных действующим
законодательством.
    5.2.3.  Стороны освобождаются от ответственности за полное или
частичное неисполнение обязательств по Договору, если докажут, что
надлежащее    исполнение    обязательств   оказалось   невозможным
вследствие  непреодолимой  силы, т.е. чрезвычайных и непреодолимых
при данных условиях обстоятельств.
    5.2.4.   в   случае  несвоевременной  оплаты  оказанных  услуг
Управляющая  организация  не  несет  ответственности  за  объем  и
качество оказываемых услуг.


         6. Срок действия и условия расторжения Договора


    6.1.  Договор  считается  заключенным с момента его подписания
сторонами и действует до _____________.
    Договор  считается автоматически продленным на тот же срок, на
тех  же  условиях,  если  за  месяц  до его окончания не последует
заявления   одной  из  сторон  об  отказе  пролонгации  настоящего
договора  или  его  пересмотре.  При  этом  до  заключения  нового
договора  или  внесения  изменений  в  действующий договор Стороны
руководствуются условиями настоящего договора.
    6.2.  Договор,  может  быть,  расторгнут  досрочно в следующих
случаях:
    - по письменному соглашению сторон;
    -  на  основании  решения  суда,  после  возмещения  сторонами
имеющихся между ними задолженностей.
    Если   расторжение   договора   осуществляется  по  требованию
Управляющей  организации, последний обязан возместить собственнику
денежные  средства  в  объеме  непроизведенных работ и услуг. Если
расторжение  договора  осуществляется по требованию собственников,
последние  обязаны  возместить  Управляющей  организации  денежные
средства в объеме произведенных работ и оказанных услуг.
    6.3.  Все  споры,  возникающие в процессе исполнения Договора,
разрешаются  сторонами  путем  переговоров, в случае  недостижения
согласия  в  результате  переговоров  сторон  споры  разрешаются в
судебном порядке.
    6.4.  Все  изменения  и  дополнения  к  Договору действительны
только  в  том  случае, если они составлены в форме дополнительных
соглашений и подписаны сторонами.


                   7. Адреса и реквизиты сторон


-------------------------------------T----------------------------------¬
¦От лица Управляющей организации:    ¦От лица Владельца (цев) нежилого  ¦
¦                                    ¦помещения:                        ¦
+------------------------------------+----------------------------------+
¦                                    ¦                                  ¦
+------------------------------------+----------------------------------+
¦                                    ¦                                  ¦
+------------------------------------+----------------------------------+
¦                                    ¦                                  ¦
+------------------------------------+----------------------------------+
¦                                    ¦                                  ¦
L------------------------------------+-----------------------------------




Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека




 

Полезные ресурсы


Разное

Новости

Рейтинг@Mail.ru